Замена залога в ипотеке

Ростов-на-Дону "Прозрачная" процедура замены залога ипотечного кредита Без оценки В августе года оформила ипотечный кредит в банке ВТБ Так случилось, что в феврале года мне позвонил застройщик и объяснил, что строительство дома временно приостановлено, и предложил заменить мою квартиру на квартиру в соседнем доме, строительство которого будет закончено в срок. Я обратилась в офис банка, где оформляла ипотечный кредит. Меня направили к руководителю ипотечного кредитования Б-ной Анне. После моего отказа от столь заманчивого предложения, она предупредила, что процедура замены залога платная.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Место в рейтинге top : 0 Цитата Александр63 1. Таким образом, правовых ограничений для замены залога по ипотеке нет. Знаю, что есть ситуации, когда залог переносят на уже существующую квартиру, находящуюся в собственности заемщика изначально не ипотечную , например, когда свалилось наследство и т. Но интересует ДРУГАЯ ситуация: перенос залога на квартиру или долевку , которая пока не является собственностью заемщика, но он собирается ее приобрести с одновременным переносом залога на нее, то есть свидетельство получит сразу с обременением, а прежнюю квартиру продать и снять с нее обременение? Пример: у заемщика в ипотеке однушка, но он нашел другую квартиру на вторичке либо долевке , которая стоит примерно столько же или больше , но по каким-то свойствам больше устраивает заемщика расположение, тип дома, планировка, кол-во комнат и т. Однушку он хочет продать, а купить другую с одновременным переносом залога.

Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним. Можно ли сменить предмет залога по ипотеке, если им служит покупаемая по ипотеке квартира?. Согласно Гражданскому кодексу, а именно статье , замена объекта залога по ипотеке может быть осуществлена только с согласия.

Замена залога по ипотеке в сбербанке

Отзывы о Сбербанке России, г. Горно-Алтайск Отказ замены залога Оценка: 3 Здравствуйте! Хотела произвести замену залога, возможность которой предусмотрена ст. Обратилась в местное отделение за консультацией, и за разрешением от банка. Мне известно, что порядок ипотечной замены регулируется даже не кредитным договором, а внутренними регламентами и положениями банка. Вопрос - почему невозможно, везде пишут возможно, но надо в индивидуальном порядке решать, и мне и сам Сбербанк на сайте отвечал что возможна замена объекта на объект, однако по месту оформления ипотеки первый раз о таком слышат и даже не стали ничего рассматривать, просто в устном порядке отказали. Я правильно понимаю в нашем местном отделении невозможно повести замену залога?! Обмен залогового объекта недвижимости возможен только после снятия с него обременения. Обременение банк может снять в случаях: 1. Полного погашения кредита; 2. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение кредита продавца. Отметим, что такие вопросы рассматриваются банком в индивидуальном порядке. Никакого индивидуального порядка ее было. Прошу объяснить есть ли такая возможность замены объекта залога в вашем отделении. Благодарю за уделенное внимание.

В ипотеке возможна смена предмета залога? | ipotek.ru

Место в рейтинге top : 0 Цитата Александр63 1. Таким образом, правовых ограничений для замены залога по ипотеке нет. Знаю, что есть ситуации, когда залог переносят на уже существующую квартиру, находящуюся в собственности заемщика изначально не ипотечную , например, когда свалилось наследство и т. Но интересует ДРУГАЯ ситуация: перенос залога на квартиру или долевку , которая пока не является собственностью заемщика, но он собирается ее приобрести с одновременным переносом залога на нее, то есть свидетельство получит сразу с обременением, а прежнюю квартиру продать и снять с нее обременение?

Пример: у заемщика в ипотеке однушка, но он нашел другую квартиру на вторичке либо долевке , которая стоит примерно столько же или больше , но по каким-то свойствам больше устраивает заемщика расположение, тип дома, планировка, кол-во комнат и т.

Однушку он хочет продать, а купить другую с одновременным переносом залога. Такое бывает? Банки такие схемы разрешают? Вариант просто продать однушку из-под залога, погасить действующую ипотеку, а потом заново взять ипотеку на новую квартиру "с нуля" не подходит. Теоретически или практически? Практически - все зависит от банка-кредитора. Обычно, сотрудники банков не любят нестандартных схем. Дело в том, что при обычной схеме, когда кредит выдается под залог приобретаемой квартиры, все стандартно: сотрудники такую сделку неоднократно делали.

А значит, такую сделку может вести от банка самый рядовой, самый обычный сотрудник кредитного отдела. Любая нестандартная ситуация требует участия руководства банка. К тому же, для банка от такой рокировки никаких выгод нет. Кредит - выдан, возвращается, проценты - капают. Если заемщик не будет платить - есть квартира в залоге. Что для банка изменится от рокировки? Платеж заемщика станет больше? Ставка по кредиту? А лишние телодвижения совершить надо Отсюда: теоретически - возможна такая схема, а практически, выгод для банка не видно, а потому, большинство банков скажут: "расплатитесь по кредиту - и после этого делайте с квартирой что хотите".

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать

Как заменить предмет залога в ипотеке? К счастью, не исключены и положительные изменения. Так, в период погашения долга заемщик может получить наследство или перейти на новую более престижную работу. И тогда взгляды заемщика на старый кредит могут и измениться: если доходы значительно увеличились, почему бы ему не взять квартиру большей площади? Вариант хороший, но здесь возникает вопрос: можно ли сменить предмет залога по ипотеке, если им служит покупаемая по ипотеке квартира?

Замена предмета залога в гражданском обороте

Обещали же все вернуть как положено, мы же все обсудили с ними. Но к сожалению та начальник кредитного отдела уволилась, а комитет из моего отделения убрали, теперь комитет расположен в центральном офисе сбербанка, туда я планирую написать письмо, это первое что приходит в голову. Что можно сделать, посоветуйте. Спаси Господи. Трешка стоит 2,6, двушка 2,3, а кредита осталось на 0,65, так что любой из этих объектов выше долга более чем в три раза, не вижу ни каких проблем что бы не идти на встречу. А через суд с привлечением прессы я все равно буду добиваться, не надо было обещать мне что вернут, ответственность за слова сотрудников руководителей , даже ошибочные надо нести. Хочу просто по человечески попробовать все решить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вывести имущество из-под залога

3 способа продать квартиру в ипотеке

Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора. К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т. Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо ФЗ является Гражданский кодекс РФ ст. Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору.

Согласно Гражданскому кодексу, а именно статье , замена объекта залога по ипотеке может быть осуществлена только с согласия. Можно ли сменить предмет залога по ипотеке? И если да, то как это сделать ? Согласно ст. ГК РФ, замена залогового объекта по ипотеке может. Замена залога по ипотеке в сбербанке Теперь квартира моего друга будет в залоге банка лет пятнадцать, я даже не знаю как ему это nntuning.ruи.

Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует три способа продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит. Для того чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Из-за этого продажа жилья с обременением занимает больше времени, чем обычная сделка.

Как заменить предмет залога в ипотеке?

Макарова Е. Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность замены предмета залога в следующих случаях: по соглашению сторон; в связи с наступлением неких неблагоприятных событий, в результате которых предмет залога погиб или был поврежден; при прекращении права собственности или права хозяйственного ведения на предмет залога по основаниям, предусмотренным законом. Автор статьи рассматривает некоторые особенности данного института и проблемы, с которыми участники хозяйственного оборота могут столкнуться на практике. По общему правилу замена предмета залога является правом, а не обязанностью залогодателя. Это означает, что залогодержатель не может заставить залогодателя представить иное имущество взамен ранее переданного в залог.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Как известно, средний срок погашения ипотечного кредита в России составляет 15 лет. За это время многое может измениться, например, заемщик может захотеть улучшить жилищные условия и взять квартиру большей площади. Однако как это сделать, когда кредит еще не погашен? Можно ли сменить предмет залога по ипотеке? И если да, то как это сделать? Согласно ст.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание залога в виде жилья с должников по ипотеке признано законным
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Александра

    Где-то я уже замечал схожую тему да ладно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных