Особенности аренды и земельного участка

Такие объекты относятся к недвижимости по назначению. Если эти данные в договоре не указаны, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным п. Для заключения договоров по передаче в пользование обособленных природных объектов в большинстве случаев требуется лицензия разрешение. Ведение поземельных книг не является функцией сотрудников административных органов, обязанных подчиняться вышестоящим организациям. Таким образом, предмет договора аренды земли имеет свою специфику, влияющую на плату, субъективные права и юридические обязанности сторон.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Особенности аренды земельного участка ЗК установлено, что объектом аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Размер арендной платы определяется договором аренды ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков п. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления п. Примерная форма договора аренды утверждена распоряжением Минимущества России от Иногда полагают, что гл.

В статье приведены существенные изменения правового регулирования договора аренды земель, находящихся в государственной и муниципальной . Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. Зависимость арендатора от воли собственника такого земельного участка, в особенности муниципального собственника, делает отношения аренды.

Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель

Судебная защита прав граждан при выделе земельного участка в натуре в счет земельных долей Правовое регулирование аренды земельных участков и судебная защита прав ее участников Аренда земельных участков является в настоящее время одним из самых распространенных договоров в сфере имущественного оборота. Мировой опыт показывает, что аренда является наиболее удобным и взаимовыгодным для обеих сторон способом включения земельных участков в имущественный земельный оборот. Аренда облегчает доступ к земле тем, кто может рационально ее использовать, позволяет расширить круг участников землепользования, дает возможность удовлетворять потребности граждан, нуждающихся во временном использовании земельных участков, вовлекать неиспользуемые собственником земли в позитивную хозяйственную деятельность, предоставляет собственнику правовую и экономическую возможность извлекать полезные свойства из земельного участка в виде арендной платы. Широкое распространение аренды земельных участков отвечает задачам постепенного вхождения земельных собственников и землевладельцев в рыночные отношения, является надежным средством передачи публичной и частной земельной собственности во временное владение и пользование другим лицам при условии надлежащего использования земельных участков с соблюдением требований земельного законодательства. В годы Советской власти роль аренды явно недооценивалась и, более того, каралась различными видами юридической ответственности, вплоть до уголовной. Аренда имущества ограничивалась имущественным наймом жилых и непроизводственных помещений либо договором бытового подряда. Аренда земель сельскохозяйственного назначения была запрещена в г. С изменением социально-экономических отношений в нашей стране в конце х гг. Они содержали развернутое определение понятия аренды и арендных отношений, раскрывали сферу и объекты аренды, характеризовали стороны и содержание арендного договора, излагали правила выкупа арендуемого имущества, предусматривали принципы выплаты арендной платы, сроки действия договора, порядок и основания его расторжения, прекращения и продления. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля г. Помимо этого Основы наделили правами арендодателя земли соответствующие Советы народных депутатов, установили, что условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Арендатор получил преимущественное право возобновления договора на аренду земли по истечении срока его действия.

ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дьяков, аспирант кафедры гражданского права и процесса Самарской гуманитарной академии. Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ. Часть 2 ст. Согласно ч. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ч.

Специфика земельных участков как объектов права собственности и аренды обусловлена тем, что земля используется и охраняется в нашей стране как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории ч. То есть земля - это пространственный территориальный базис, важнейший компонент связующий элемент природы и окружающей среды, природный ресурс и средство производства в сельском и лесном хозяйстве нашей страны, а также недвижимое имущество, объект права собственности и других прав на землю подп.

Как территориальный базис, ограниченный по площади границами государства Российской Федерации , земля является незаменимым природным объектом и ресурсом - основой жизни, хозяйственной и иной деятельности людей. Оборот земли осуществляется в той мере, в какой он допускается законами о земле п.

Однако согласно п. Следовательно, земельные участки являются объектами гражданского, земельного и иных отраслей права. Пункт 2 ст. Собственники земельных участков могут предоставить их в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ п. Арендодателями также могут быть лица, которые управомочены законом или собственниками сдавать имущество в аренду ст. Из ст. Иностранные граждане и лица без гражданства могут быть арендаторами земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ п.

Согласно п. Это право реализуется в порядке, установленном в ст. В соответствии с п. Существенным условием договора аренды является условие об объекте аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Если эти данные в договоре не указаны, то условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор аренды не считается заключенным п. Объектами аренды могут быть непотребляемые вещи. То есть вещи, которые не теряют своих свойств в процессе использования, в том числе земельные участки п.

Однако не все земельные участки могут быть объектами аренды. Так, земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами пункты 2 и 11 ст. Тогда как земельные участки, ограниченные в обороте п. Земли, полностью изъятые из оборота, а также земли, ограниченные в обороте, определены в ЗК РФ. Полностью изъяты из оборота земельные участки, занятые объектами, находящимися в федеральной собственности их перечень приведен в п.

Ограничены в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности их перечень приведен в п. Арендная плата также является существенным условием договора аренды п. Пункт 5 ст. При этом ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением случая передачи арендных прав в залог, но заключать новый договор аренды не требуется п.

Представляется, что оговорка "если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами" свидетельствует о том, что ЗК РФ может установить порядок осуществления правомочия арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, отличный от того, что установлен в ГК РФ.

Следовательно, норма п. Тогда как норма п. В соответствии с указанной нормой ГК РФ при реализации арендатором своих прав по распоряжению арендованным имуществом ответственным перед арендодателем остается сам арендатор, за исключением случая перенайма.

Представляется, однако, что при определении лица, ответственного перед арендодателем в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, следует руководствоваться нормой п. Следовательно, ЗК РФ может вводить особенности аренды земельных участков, однако он не должен противоречить нормам ГК РФ, которые определяют общие принципы договорных обязательств.

То есть ЗК РФ не должен нарушать предмет ведения, установленный в п. Порядок осуществления прав арендатора по распоряжению арендованным земельным участком, предусмотренный ГК РФ, представляется более разумным, чем порядок, установленный в ЗК РФ. Так, ст. Тогда как арендодателю как правило не все равно, как арендатор распоряжается его участком, то представляется, что закон должен защищать права и законные интересы и собственников, и арендаторов земельных участков.

Кроме того, уведомительный порядок может затруднить контроль за использованием арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Досрочное расторжение договора аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного более чем на 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды арендатором п. Статья ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке, но срок действия договора, для которого возможно такое расторжение, не оговаривается.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством п. Кроме того, согласно подп. Категории земель установлены в ст. Аренда земельного участка может быть также прекращена при таком использовании участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительному ухудшению экологической обстановки подп. Однако по указанному основанию прекращение аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ и в других случаях, предусмотренных федеральными законами п.

ЗК РФ не регулирует оборот земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Оборот земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулирует Закон об обороте земель, который устанавливает особенности аренды этих земельных участков. Согласно ст. Следовательно, ст. Вместе с тем п. Статья 9 Закона об обороте земель устанавливает порядок аренды земельных участков из земель сельхозназначения. В аренду могут быть переданы участки, в том числе находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет.

Если в аренду передается участок, находящийся в долевой собственности, то договор аренды заключается или со всеми ее участниками, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками.

В этом случае заключается договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя. Площадь земельных участков, одновременно находящихся у одного арендатора, Закон об обороте земель не ограничивает п. То есть арендатор вправе выкупить этот участок по истечении срока аренды или до наступления этого момента, но при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену, с учетом особенностей, установленных в статьях 8 и 10 Закона об обороте земель. Порядок выкупа арендатором арендованного земельного участка в собственность, установленный в п.

Однако при выкупе должны быть соблюдены особенности, указанные в статьях 8 и 10 Закона об обороте земель. Так, п. Кроме того, п. Пункт 4 ст. Арендатор вправе приобрести арендованный земельный участок по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды и при условии надлежащего использования такого участка. Таким образом, ст. Специфика этих участков обусловлена тем, что они являются не только важнейшим компонентом природы территориальным базисом , но и природным ресурсом, который используется как средство производства в сельском хозяйстве подп.

ЗК РФ не устанавливает порядок выкупа арендатором в собственность участков из земель других категорий несельскохозяйственного назначения , но и не запрещает такой выкуп. Представляется, что для его осуществления стороны договора аренды могут руководствоваться правилами ст. Но более разумным было бы установить порядок выкупа в ЗК РФ, что гарантировало бы учет специфики земельных участков как объектов права собственности и аренды.

Аналогичные нормы содержатся в п. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.

Если договор заключен на более длительный срок, то он считается заключенным на срок 49 лет п. Пункт 7 ст. Стимулирование это должно осуществляться в порядке, установленном бюджетным законодательством и законодательством о налогах и сборах. В то же время из этой нормы ЗК РФ следует, что бессрочные договоры аренды земельных участков государственной регистрации не подлежат.

Представляется, однако, что наследник арендатора должен иметь желание осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, на переход права аренды к наследнику наследникам арендатора требуется согласие арендодателя.

Таким образом, если в ГК РФ прописаны общие принципы аренды имущества, то ЗК РФ и Закон об обороте земель установили особенности аренды земельных участков, обусловленные их спецификой как объектов права собственности и аренды. В целом ЗК РФ и Закон об обороте земель являются большим шагом вперед в рамках реформы земельных отношений в нашей стране, включая отношения собственности и аренды земли.

Но предстоит еще большая работа по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной системы правового регулирования аренды земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле.

Аренда земельного участка: тенденции судебной практики

Земли данной категории могут использоваться не только для ведения сельскохозяйственного производства, но и для иных целей, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. Между тем, наибольшее количество вопросов и, как следствие этого, судебных споров, возникает при обороте земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, при заключении договоров аренды. Принятие решения о заключении договора Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение общей долевой собственностью осуществляется на основании волеизъявления всех собственников. В случае недостижения согласия, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела причитающейся ему доли в натуре. Сделка, совершенная одним из участников права общей долевой собственности по распоряжением общим имуществом ничтожна независимо от ее признания таковой судом, поскольку в данном случае происходит выбытие вещи помимо воли собственника.

Судебная защита земельных прав

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ЗК РФ - Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал - Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, без проведения торгов незаконным - Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным 1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка. Утратил силу. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Утратил силу с 1 января года. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Особенности аренды земельных участков

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Аренда земельных участков: положения Гражданского кодекса РФ Единственно возможным основанием возникновения арендных правоотношений с публичными землями являются договора аренды. Общие положения об аренде индивидуально определенных вещей предусмотрены гл. Поскольку земельные участки признаются недвижимостью ст. Но есть и некоторые особенности.

Зависимость арендатора от воли собственника такого земельного участка, в особенности муниципального собственника, делает отношения аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности договора аренды государственных и муниципальных земельных участков. Такие особенности для договоров аренды земель разного.

Дьяков, аспирант кафедры гражданского права и процесса Самарской гуманитарной академии. Основой правового регулирования аренды земельных участков в Российской Федерации является Земельный кодекс РФ.

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения

Утратил силу с 1 января года. В случае предоставления юридическому лицу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7. Договоры аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории, заключаются на срок в пределах минимального срока и или максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Аренда земельных участков

Расходы по аренде в налоговом учете Арендная плата В соответствии с пп. Это общее правило, и, например, при аренде земельных участков, на которых расположены здания, принадлежащие налогоплательщику на праве собственности, вопросов с отнесением арендной платы к прочим расходам не возникает. Если же организация берет в аренду земельный участок под застройку, то для целей налогового учета арендная плата за землю относится к прочим расходам не в полной сумме.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Изабелла

    Это просто смешно.

  2. wardteczpa

    Я конечно, прошу прощения, но этот ответ мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных