Можно ли военнослужащему сдавать квартиру по военной ипотеке

Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно Довольно часто участники НИС приобретают квартиру по военной ипотеке в населенном пункте, в котором планируют проживать после выхода на пенсию, а военную службу проходят в другом регионе. Вопрос о возможности сдачи военнослужащим жилья в найм возникает неспроста. Одним из пунктов данной статьи является запрет на занятие предпринимательской деятельностью, лично или через доверенных лиц, в связи с чем и возникает вопрос о правомерности сдачи военнослужащим собственного жилого помещения в найм. Попытаемся разобраться в данном вопросе, чтобы совесть военнослужащих, желающих сдавать квартиры, была чиста. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицам, зарегистрированными в этом качестве, в установленном законом порядке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Договор найма жилого помещения Главная особенность военной ипотеки заключается в том, что банк выдает военнослужащему кредит, а платит его Министерство обороны РФ. Первый взнос тоже не понадобится, ведь жилищный заем получает только участник НИС накопительной ипотечной системы. Однако если у заемщика есть собственные накопления, он сможет их тоже вложить и выбрать жилье подороже. Максимальный срок кредита месяцев. Сумма займа от тысяч до 2 рублей. Военная ипотека дается на приобретение: Квартиры на вторичном рынке. Жилого дома с земельным участком.

На закономерный вопрос – а можно ли сдавать его в аренду, законодательство. Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не Для этого военнослужащему-участнику НИС придется. Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке.

Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно

Может ли военнослужащий сдавать квартиру? Имеет ли военнослужащий право сдавать апартаменты в аренду? Положительным ответ на этот вопрос только при условии, что военнослужащий считается собственником этой квартиры. Он не имеет право сдавать служебное жилье, а также приобретенную с помощью военной ипотеки жилплощадь, без согласия кредитной организации. Ответ на вопрос, можно ли военнослужащему сдавать квартиру всегда зависит от конкретной ситуации. Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное. Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте. Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта см. Правила пользования сайтом. Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных. Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику. Персональные данные ПД — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу субъекту персональных данных. Обработка персональных данных — любое действие операция или совокупность действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД. Автоматизированная обработка персональных данных — обработка ПД с помощью средств вычислительной техники. Информационная система персональных данных ИСПД — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств. Оператор — организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия операции , совершаемые с персональными данными.

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру?

На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход. В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данной ситуации ещё и у государства.

Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле? Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право?

Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.

Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая.

Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства. Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно.

Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг. Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах. Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг.

Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

Не ипотечная квартира Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия. Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью. Как сдать в аренду квартиру по военной ипотеке. Риски Многие военнослужащие покупают квартиру по военной ипотеке, уже имея при этом собственную жилплощадь.

Иногда квартира приобретается для детей или других родственников, но в отдельных случаях военный планирует заселиться в неё по прошествии некоторого периода времени — например, после выхода на пенсию.

Многие люди в старости хотели бы жить поближе к природе, поэтому такие квартиры часто приобретаются не в фактическом городе проживания, а, например, на южном курорте.

А чтобы жилплощадь не пустовала, квартиру сдают в аренду. Попытаемся рассмотреть все риски, с которыми сталкивается клиент военной ипотеки, желающий сдавать свою квартиру. Одним из них является предпринимательская деятельность. Сдача жилья в аренду это способ получения дохода, фактически предпринимательство. Напрашивается вывод, что это может вызвать у военных определенные проблемы с законом.

Чтобы избежать ненужных волнений, нужно ознакомиться с 1 статьей 2 ГК РФ, согласно которой предпринимательство — самостоятельная деятельность, направленная на получение систематической прибыли от владения имуществом, продажи товаров, выполнения работ, указания услуг лицам, зарегистрированном в этом качестве в установленном законом порядке. А в статье ГК РФ право сдавать имущество принадлежит его собственнику. При этом, наймодатель не должен регистрировать себя как юридическое лицо.

Соответственно, пользуясь правом распоряжаться собственным имуществом, владелец квартиры, купленной по военной ипотеке, не осуществляет экономической деятельности. Поэтому военнослужащий имеет право сдавать свой участок, таунхаус, квартиру или комнату, если оформляет договор в соответствии с законом. Есть и другой подводный камень — купленная по целевому жилищному займу недвижимость находится под залогом до момента выплаты полной суммы её стоимости. Сдавать в аренду заложенное имущество — возможно ли это?

Можно, но необходимо согласовать свои действия с залогодержателем. В нашем случае это банк-кредитор. Не ставить его в известность — прямое нарушение условий кредита, которое может дорого вам обойтись. Помимо этого, необходимо поставить в известность страховую компанию. Если имущество закладывается, оно подлежит обязательному страхованию. В случае аренды ставка может повыситься, и это вполне логично — ведь в квартире будут жить чужие люди, которые могут относиться к ней менее бережно, чем владелец.

Если не согласовать свои действия со страховщиками, они могут наложить крупный штраф. Необходимо получить разрешение от всех сторон в письменном виде. Можно отправить запрос по почте как в банк, так и в страховую компанию. После чего мы советуем вам подготовить нотариально заверенную бумагу о желании сдать имущество, и приложить к нему разрешения банка и страховщиков.

После получения одобрения нужно заключить договор найма, что можно сделать в банке, где обычно существуют готовые формы.

Если таковых нет, обратитесь к юристу. В соответствии с статьей Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользованием для проживания в нем. В договоре должна быть прописана вся информация о вашей недвижимости.

Например, количество комнат, отделка, предметы мебели, сроки и величина выплат, условия содержания, можно ли держать животных. Необходимо также составить график передачи средств. Регистрации этот договор не подлежит, поскольку совершён между двумя физическими лицами.

Прибыль можно использовать по своему усмотрению. Наиболее уместным станет направить их на снижение долга по квартире. Алгоритм сдачи квартиры в аренду довольно сложен, поэтому многие предпочитают вообще никуда не обращаться. Это чревато последствиями, поскольку может заинтересовать прокуратуру. Сдача жилья в аренду военнослужащим Для такой сдачи вам потребуются еще и копии свидетельства о собственности, или его субститутов по количеству договоров, и, иногда, просят копию паспорта первый лист и лист с пропиской.

Все это у вас заберут, вместе с подписанными договорами. Договора отметят у начальника части, потом ваш экземпляр вам вернут. С оплатой военными тоже интересный момент: им деньги перечисляют не авансом, а по факту.

Но и это еще не все! Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим По закону человеку, находящемуся на военной службе по контракту вдали от постоянного места жительства, временно, но бесплатно должна быть предоставлена служебная квартира. Если служебного жилья нет в наличии и контрактник вынужден снимать квартиру за свой счет, его права нарушаются.

Поэтому ему должны выплачивать компенсацию за найм или поднайм жилой площади. Доплата за помещение, которое нанимает военнослужащий, осуществляется на основе постановления Правительства, сделанного в году, 31 декабря.

Впоследствии это постановление было дополнено приказом под номером Министерства Обороны РФ, а в году, 18 сентября, в него были внесены изменения, предполагающие дифференциацию компенсации в зависимости от должности. Документы также регламентировали денежную выплату за поднаем жилья, если военнослужащему не могут предоставить служебную квартиру. Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру? Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия договора целевого жилищного займа. Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не преступить закон. Министерство обороны РФ "По закону гражданин, владеющий недвижимостью, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Однако если военный в добровольном порядке заключил договор, в котором прописано, что для сдачи жилья в аренду необходимо получить разрешение - он должен руководствоваться этим документом", - пояснил эксперт по военной ипотеке, генеральный директор агентства недвижимости "Столица Квартир" Владимир Чмеленко. Сравнить условия банков Разрешить военному сдавать жилье или нет - решение банка. Чтобы получить информацию из первых рук, корреспондент Mil.

Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нельзя дать точный сформулированный ответ, могут ли военнослужащие сдавать свое жилье. На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон. Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью. Если она в собственности Важно: Сдача жилья в собственности не считается предпринимательской деятельностью и не преследуется по закону. Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя. Закон О воинской обязанности, статьи 10 и 27 строго запрещает вести военным предпринимательскую деятельность, в противном случае последствия будут плачевными. Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду. То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП. По договору социального найма Если это договор социального найма ДСН , то ситуация складывается не так, как с жильем в собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека - Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью. Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах.

Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке. Кому положена военная ипотека. Рефинансирование, досрочное погашение, ипотечный калькулятор. Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру. 1. Как давно вы состоите на военной службе? Первое, что необходимо сделать военнослужащему, желающему воспользоваться целевым жилищным. Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? сдавать служебное жилье, а также приобретенную с помощью военной ипотеки жилплощадь, без.

Видео о сдаче квартиры Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду.

Это все что нужно знать про сдачу квартиры в военной ипотеке

.

Может ли военнослужащий сдавать квартиру?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Иосиф

    Вы упустили самое важное.

  2. Рената

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. alsturmado

    Заметил такую тенденцию, что в блогах появилось много не адекватных комментариев, не могу понять, это что кто то спамит так? А зачем, чтоб падлу комуто сделать))) Имхо глупо…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных