Можно ли ипотеку переоформить на другой объект

Провести сделку можно двумя способами. Способ первый Найти нужную квартиру или дом, которые бы отвечали всем требованиям банка к залоговому имуществу. При этом все операции лучше делать через проверенное АН или компании, сотрудничающие с банком. Написать анкету на получение нового кредита, возможно, с увеличением суммы. Если учреждение дает добро, можно выставить текущее обеспечение на продажу.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

September 28, 6 минут назад, Дальнобойщик сказал: Брат собирается продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. На всю квартиру у меня сейчас денег нет, а вот на ту часть, которую он уже выплатил как раз. Можно ли теоретически просто продолжать выплачивать его ипотеку или такого в законодательстве еще не придумали? Доброго времени суток. Ипотеку можно переоформить на Вас. При покупке квартиры, приобретенной в кредит, возможно ее переоформление на нового владельца, если он будет согласен.

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости. Рассказываем о том, как можно продать заложенную по ипотечному кредиту а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. Основная часть забот по решению вопроса, как обменять Поменяли одну ипотеку на другую в том же банке (правда другой схемой).

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника? А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке? Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик — не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии. Переуступка прав: особенности сделок О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно.

Обмен ипотечной квартиры на другую

Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора. К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду.

В частности, по ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т. Законодательным актом, регулирующим процесс замены залога, помимо ФЗ является Гражданский кодекс РФ ст. Именно эти документы устанавливают нормы, правила и возможность обмена недвижимости, находящейся в залоге по ипотечному договору.

При процедуре непосредственного обмена заложенной по кредиту квартиры имеются следующие нюансы: Обмен предполагает замену существующего залога, то есть переоформление ипотеки на другой объект недвижимости. Банк может дать свое согласие на замену залогового имущества, но делать это он не обязан. Процесс замены регулируется не столько кредитным договором, заключенным с конкретным заемщиком, а больше внутренними положениями, инструкциями и регламентами банка одни кредиторы могут разрешить обмен только после погашения задолженности более половины срока кредитования, другие — не имеют жесткой привязки к дате заключения сделки.

Обмен одной квартиры на другую возможен только при наличии положительной кредитной истории у клиента отсутствие длительных просрочек. Перед поиском нового жилья и подписанием любых документов заемщику следует получить предварительное разрешение от своего банка.

Если этого не сделать, можно потратить силы и время впустую и получить при этом отказ. Какие варианты обмена могут быть: их плюсы и минусы Поменять квартиру в ипотеке можно с помощью нескольких вариантов, каждый из которых имеет своих особенности, плюсы и минусы. Рассмотрим каждый в деталях. Снятие обременения банком с залоговой недвижимости и ее продажа с покупкой новой Данный вариант обмена ипотечного жилья будет предпочтительнее для тех заемщиков, которые планируют купить новую квартиру большей площади и, соответственно, с более высокой стоимостью.

В этом случае, сделка будет осуществляться путем погашения остатка задолженности с помощью собственных средств или привлечения обычного потребительского займа. Для того, чтобы продать имеющуюся в залоге банка квартиру, следует получить его разрешение на такую процедуру и дополнительно на снятие обременения с нее. Как показывает практика, банки неохотно идут на такие операции из-за повышенных рисков.

Выгода здесь имеется только для клиента, улучшающего свои жилищные условия. Процесс снятия обременения с залоговой недвижимости и ее продажа с одновременным приобретением новой включает в себя следующие шаги: Получение разрешения от банка-кредитора на продажу обремененной недвижимости и одновременная подача заявки на получение новой ипотеки. Погашение остаточной задолженности по действующему договору и последующее снятие обременения с недвижимости.

Поиск покупателя на квартиру и заключение договора купли-продажи. Поиск новой квартиры аналогично заключается договор купли-продажи. Заключение нового кредитного договора. Обременение нового залога в регистрирующем органе.

Для покупателя старой квартиры никаких минусов не будет, так как приобретает он недвижимость уже без какого-либо обременения.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это сделать читайте далее. Замена залога по согласованию банка на другой Альтернативным вариантом обмена квартиры в ипотеке на другую является простая смена залога посредством заключения договора мены. Заключение такого договора будет актуально только при условии практически идентичной стоимости двух объектов.

Установление такого факта производится заинтересованным банком-кредитором. Процесс замены залога в этом случае будет производиться в следующем порядке: Получение согласия банка. Предоставление полного пакета документов на новую жилплощадь. Оценка новой жилплощади и уточнение условий ипотеки по предстоящей сделке.

Подписание договора мены. Передача новой квартиры в залог банку. Снятие обременения со старой недвижимости. Такая сделка имеет ряд сложностей в своей реализации, так как среди собственников недвижимости найдется мало людей, готовых согласиться на обмен квартиры, находящейся в залоге банка.

Продажа и покупка квартиры в одном банке по ипотеке Данный способ обмена ипотечной недвижимости является наиболее предпочтительным для банка, так как имеет минимальные риски. Простыми словами, заемщик продает имеющуюся недвижимость с разрешения банка и покупает новую также с привлечением заемных средств с доплатой через ипотеку.

Процедура состоит из нижеприведенных шагов: Получение официального согласия банка и подача заявки на новую ипотеку. Выставление старой квартиры на продажу и заключение договора купли-продажи с покупателем. Поиск приобретаемой квартиры также заключается договор покупки. Оформление сделки по новому ипотечному кредиту. Снятие старого обременения и передача в залог новой квартиры. То есть здесь происходит одновременный процесс продажи старой квартиры и покупка новой. Для уменьшения возможных рисков можно использовать банковские ячейки для расчетов.

Организационно такую сделку можно оформить в один день. Отдельно следует сказать, что обмен ипотечной квартиры на более дешевую будет крайне затруднителен. Получить разрешение от банка в этом случае будет практически невозможно, так как ни один банк не согласиться сознательно снижать ликвидность залога. Выйти из этой ситуации можно с помощью двойного договора купли-продажи на оба объекта недвижимости, когда первая квартира в ипотеке продается после снятия обременения.

Об этом рассказывалось выше. Порядок замены залога в Сбербанке Сбербанк является крупнейшим кредитным учреждением, пользующимся высокой популярностью среди российского населения.

Условия кредитования в нем отличаются минимальными процентными ставками, лояльным отношением к заемщикам и быстрыми сроками оформления. Порядок замены залога в Сбербанке имеет ряд свои особенностей. В частности, к ним можно отнести следующие нюансы: обмен ипотечной квартиры на другую происходит по писменному заявлению клиента; заемщик предоставляет полный пакет документов на ипотеку на себя и всех созаемщиков и поручителей по действующей ипотеке паспорта, справки, трудовые и т.

Вывод: К процедуре замены ипотечного жилья Сбербанк подходит с высокой степенью ответственности, минимизируя свои риски и действуя только в своих интересах. Какие документы понадобятся Для осуществления обмена залоговой ипотечной квартиры необходимо подготовить следующий комплект бумаг: паспорт заемщика с копиями каждой страницы ; документы, подтверждающие стабильную занятость клиента и его текущий стаж; документы, подтверждающие платежеспособность минимум за последние полгода ; документы на приобретаемую квартиру.

Это основной комплект документов. Что касается документов на приобретаемую квартиру, то здесь потребуются: правоустанавливающие бумаги свидетельство о праве собственности ; выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в конкретном объекте недвижимости; кадастровый паспорт жилплощади; справка из управляющего органа об отсутствии долгов за услуги ЖКХ например, справка из ТСЖ ; отчет об оценке недвижимого имущества, выполненный аккредитованной оценочной компанией.

Уточненный список необходимой документации может несколько отличаться в зависимости от выбранного банка. Собирать согласованный с банком пакет бумаг следует начать как можно раньше, так как этот процесс может затянуться, что устроит далеко не каждого покупателя и продавца недвижимости. Законодательство РФ не запрещает обмен жилья, обремененного ипотекой, на другое. Главным условием такой сделки является обязательное получение официального разрешения кредитора.

Получив согласие банка, заемщик может выбрать один из вариантов замены ипотечной квартиры: с помощью договора мены, двойного договора купли-продажи или путем первичного снятия обременения с залогового жилья и его последующей продажи.

Подробнее о том, можно ли взять две ипотеки одновременно читайте далее. Напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию по сложным вопросам юридического характера и по кредитованию. Просто запишитесь через форму в углу экрана. Ждем ваших вопросов и будем признательны за оценку поста и репост.

Оценка статьи: голосов: 2, средняя оценка: 3,00 из 5 Загрузка

Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?

Оформление залога; Снятие обременения со старой жилплощади. Подобные сделки имеют ряд сложностей, ведь не каждый согласится купить квартиру, находящуюся в залоге финансовой организации. Способ 3. С привлечением краткосрочного потребительского кредита Еще один популярный способ, включающий в себя несколько этапов: Поиск покупателя на ипотечное жилье; Получение краткосрочного потребительского кредита, суммы которого будет достаточно для закрытия ипотеки; Снятие обременения со старой квартиры; Подписание договора купли-продажи; Приобретение новой квартиры; Наложение обременения. При оформлении потребительского займа на значительную сумму банк может настоять на участии одного или сразу нескольких поручителей. Однако не обошлось и без ряда недостатков.

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру. Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ!

Можно ли заменить одну ипотеку на другую?

Поиск Обмен ипотечной квартиры Нередко после приобретения жилья в ипотеку возникает необходимость его последующей продажи или обмена до погашения займа. Для своих клиентов банки предусматривают такую возможность. Но требуется соблюдение определённых условий процедуры. Приобретаемая квартира оформляется при ипотечном кредитовании как залоговое имущество.

Основная часть забот по решению вопроса, как обменять Поменяли одну ипотеку на другую в том же банке (правда другой схемой). Ипотеку можно переоформить на Вас. При оплате ипотеки с объекта снимается обременение, и он становится "чистым" для при котором другой человек оформляет новый кредит на свое имя (как правило. Обмен ипотечной недвижимости предполагает замену залога, то есть переоформление кредита на другой объект (ст. ГК РФ);; Банк может дать .

Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора. К таким действиям относятся продажа, обмен, любые улучшения жилплощади, а в некоторых случаях даже сдача в аренду. В частности, по ФЗ установлено, что с согласия банка-залогодержателя квартиру можно подарить, обменять, продать, внести ее в качестве вклада в имущество хозтоварищества и т.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления Можно ли переоформить ипотеку на другого человека: процедура переоформления Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос - можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути реализации объекта, допускается ли замена банка, выдавшего кредит. Так ли просто совершить одно из этих действий? Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека? Если заемщик решил сменить место жительства, продать недвижимость по той или иной причине, передать права по ипотеке созаёмщику, он обращается за консультацией в банк с вопросом, можно ли перевести ипотеку на другого человека. Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это — у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации — Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью.

Обмен ипотечной квартиры

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Пимен

    В этом что-то есть. Большое спасибо за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.

  2. Валентин

    Оффтоп. Как Вы расскрутили свой блог?

  3. Гедеон

    в топку

  4. Никанор

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  5. Ефросиния

    полный ФУФЁЛ!!!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных